Jornal Clarín Brasil – JCB News – Brasil 17/04/2026
Em 2026, a tecnologia permite pesquisar, comparar e até visitar imóveis por conta própria com um realismo impressionante. Muitos acreditam que o corretor se tornou opcional. No entanto, a experiência mostra que, justamente quando tudo parece mais fácil, os riscos jurídicos, documentais e financeiros aumentam para quem age sozinho.
As dicas a seguir mostram o que a internet não faz, e como o corretor de imóveis registrado, aliado às funções institucionais do Creci, continua sendo indispensável.
Dica 1 – A internet mostra o imóvel, mas não fiscaliza quem anuncia
Qualquer pessoa pode publicar um imóvel hoje. O diferencial está no Creci, que exerce poder de polícia administrativa: fiscaliza o exercício profissional, combate a atuação ilegal de não habilitados e pode autuar quem age sem registro. Além disso, o Creci organiza e mantém o registro profissional de pessoas físicas e jurídicas, além de expedir carteiras e certificados.
Dica prática: exija o número de inscrição no Creci. Se o profissional não tiver, saiba que o conselho tem competência para agir contra ele.
Dica 2 – O corretor registrado responde por danos, imperícia, imprudência e omissão – a internet, não
Se um corretor comete erro na análise de documentação, omite um vício oculto, age com imprudência na negociação ou demonstra imperícia ao avaliar o imóvel, ele responde civil e criminalmente. Isso inclui indenização por danos materiais e morais. O Creci, por sua vez, aplica sanções disciplinares: advertência, censura, multa, suspensão da inscrição (até 90 dias) ou até cancelamento definitivo do registro.
Dica prática: prefira sempre um corretor com registro ativo. Somente ele pode ser responsabilizado legalmente – e o Creci já dispõe de mecanismos para puni-lo.
Dica 3 – A negociação não é só preço: o corretor tem dever fiduciário
Plataformas automatizadas não têm obrigação legal de agir no seu melhor interesse. O corretor, sim. E o Creci apura faltas cometidas contra o Código de Ética da categoria, julgando infrações éticas e aplicando penalidades.
Dica prática: desconfie de orientações genéricas dadas por chatbots ou vendedores diretos. Um corretor que age contra seus interesses pode ser denunciado ao Creci e sofrer sanções.
Dica 4 – Documentação errada pode destruir o negócio – e o corretor responde por isso
Você até consegue puxar certidões online, mas interpretar uma matrícula com penhora, usufruto ou área irregular exige técnica. O corretor que errar nessa análise responde por imperícia. Além disso, o Creci já decidiu sobre pedidos de inscrição e mantém o cadastro de quem está apto a atuar.
Dica prática: peça ao corretor um laudo de verificação documental assinado. Se houver erro, ele responde – e o Creci pode cassar seu registro.
Dica 5 – O Creci não apenas fiscaliza: ele normatiza e representa a categoria
Entre as funções já exercidas pelo Creci estão: baixar resoluções e normas complementares à regulamentação da profissão; homologar tabelas de preços de serviços de corretagem (elaboradas pelos sindicatos); e representar, em juízo ou fora dele, os legítimos interesses da categoria.
Dica prática: consulte as resoluções do Creci antes de fechar um contrato. Elas estabelecem parâmetros de conduta e preços que protegem tanto o profissional quanto o consumidor.
Dica 6 – Financiamento: o corretor responde se indicar banco ou cláusula irregular
Se um corretor te encaminhar a uma instituição financeira com taxas abusivas ou omitir condições essenciais, ele pode ser responsabilizado por omissão. O Creci, nesse caso, pode instaurar processo ético e aplicar suspensão.
Dica prática: guarde todas as orientações do corretor por escrito. Em caso de prejuízo, você terá provas para acioná-lo judicialmente – e o Creci já terá registro da infração.
Dica 7 – Quem vende sozinho não tem seguro de responsabilidade profissional
Corretores registrados tem suaações pautadas e monitoradas pelo Creci, que possibilitam a rastreabilidade de valores envolvidos nas transações financeiras e documentais, o que garante segurança obrigatória de responsabilidade civil. Se ele causar um dano (como má destinação de um sinal por erro contratual), é possível rastrear o trâmite e na maioria das vezes reaver divisas. O Creci, por sua vez, exige comprovação da regularidade do profissional através da manutenção do registro ativo.
Dica prática: ao contratar um corretor, pergunte sobre a apólice de seguro. Sem ela, ele pode estar irregular – e o Creci tem o poder de fiscalizar essa exigência.
Dica 8 – Em ação judicial, o corretor é parte legítima – a plataforma, não
Se você comprar um imóvel com problema e tiver sido orientado por um corretor registrado, poderá processá-lo junto com o vendedor. O Creci também pode ser acionado para fornecer dados do profissional e seu histórico disciplinar.
Dica prática: prefira sempre corretores com registro ativo e sem pendências no Creci. Consulte o site do conselho antes de assinar qualquer contrato.
Conclusão para 2026: o corretor existe, o Creci fiscaliza e a internet complementa – mas não substitui
A internet faz muita coisa, mas não assume responsabilidade legal, não fiscaliza quem anuncia e não pune quem erra. Já o sistema formado pelo corretor registrado e pelo Creci já exerce, de forma institucional:
· Fiscalização do exercício profissional e combate à ilegalidade
· Aplicação de sanções disciplinares (multa, suspensão, cancelamento)
· Registro e expedição de carteiras
· Julgamento de infrações éticas
· Baixa de resoluções normativas
· Homologação de tabelas de preços
· Representação judicial e extrajudicial da categoria
Além disso, o corretor responde pessoalmente por danos, imperícia, imprudência e omissão – algo que nenhum aplicativo ou plataforma fará.
Resumo para o consumidor de 2026:
· Pesquise online, mas feche negócio com corretor registrado.
· Exija o número do Creci e consulte a situação do profissional.
· Guarde provas de todas as orientações.
· Saiba que, se algo der errado, existe um conselho que fiscaliza e pune, e um profissional que responde com o próprio registro e patrimônio.
Em 2026, a pergunta não é mais “corretor ou internet?”. A resposta é: corretor registrado + Creci atuante + tecnologia como aliada. O resto é risco desnecessário.
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